비평가들은 주택 법원을 통해 세입자 수리를 신속하게 처리하려는 시 정부의 최근 조치가 매년 최대 120,000건의 미지급 임대료 소송을 제기해야 하고 수년간 퇴거 지연에 직면해야 하는 집주인에게 도움이 거의 되지 않는다고 말합니다.
맘다니(Mamdani) 행정부는 지난주 법원 시스템의 수개월간 밀린 업무 적체를 이유로 퇴거 명령, 위험한 상황, 엘리베이터 폐쇄 등의 문제에 대해 건물주를 상대로 소송을 가속화하기 위한 ‘신속 주택 법원’ 계획을 발표했습니다.
그러나 빠른 수정은 집주인이 여전히 세입자를 상대로 수만 건의 미지급 임대료 소송을 제기하고 있는 문제의 한 측면만을 다루고 있습니다. 이 소송은 5개 자치구 전체 주택 소송의 약 80%를 차지합니다.
Rosenberg & Estes의 집주인 변호사 Deborah Riegel은 “임차인을 위한 HOV 차선이 있다는 것을 알고 있고 소유자를 위해 수 마일의 교통량을 백업한 것과 거의 같습니다.”라고 말했습니다.
Onesource의 자산 관리자인 Valentina Goikaj는 사회주의 민주당 시장 Zuhran Mamdani의 반집주인 수사 역사를 지적하면서 이것이 모두 의도적으로 설계된 것이라고 말했습니다.
“나는 그것이 그의 의제의 일부라고 생각합니다. 즉, 그는 사유 재산을 믿지 않는다는 점을 분명히 했습니다. “라고 Gojcaj는 The Post에 말했습니다.
그는 자신의 고용주가 저지른 특별한 실수에 대해 이야기했습니다. 세입자가 브롱크스 아파트 단지에 불법 세탁기를 설치했는데 천장을 뚫고 아래층 아파트로 떨어져 이웃을 응급실로 보낸 사건이었습니다.
이번 달 현재 해당 세입자는 약 30,000달러의 빚을 지고 있으며 주택 법원에서 위반 사항을 검토하도록 수많은 시도에도 불구하고 불법 세탁기를 가지고 자신의 아파트에 남아 있다고 Gojcaj는 말했습니다.
새로 제정된 시장의 신속 처리 계획은 주택 및 임차인 보호부가 완료해야 하는 수리에 관해 시가 제기한 소송이 접수 후 5일 이내에 법원에 제기되도록 보장합니다.
매년 약 10,000~15,000건의 HP 사건이 주택 법원에 제출되며 현재 대기 시간은 10~20일입니다.
이와 대조적으로 집주인은 매년 최대 120,000건의 임대료 미지급 소송을 제기하고 첫 번째 신고까지 최대 50일이 걸릴 수 있습니다.
Gojcaj는 자신의 회사가 주택 법원에서 수많은 소송을 진행 중이며 그 중 일부는 2022년부터 임대료를 내지 않았고 회사에 71,000달러 이상 빚을 지고 있는 세입자와 관련된 소송을 포함해 1년 넘게 진행 중이라고 말했습니다.
Gojcaj는 “판사가 영장 발부를 허용하지 않기 때문에 그는 퇴거되지 않을 것”이라고 말했다.
세탁기 분노에 대해서는 “이런 일이 발생하고 세입자가 그냥 떠나는 경우가 많고, 집주인에게는 6만~7만 달러가 남는다….세입자가 임대료 연체금이 10만 달러 이상 남는 경우도 있다. 구제 수단이 없다”고 말했다.
Riegel은 세입자가 2022년 1월까지 퇴거 통지서를 일시적으로 송달할 수 없게 되면서 코로나19 팬데믹 기간 동안 주택 법원 밀린 업무가 폭발적으로 늘어났다고 말했습니다.
HP 위반 사건을 포함하지 않는 유예로 인해 주택 법원 절차가 평균 6개월에서 15개월 이상 지연되었습니다.
뉴욕 소규모 부동산 소유자(Small Property Owners of New York)의 앤 코르차크(Ann Korczak) 회장은 “COVID 이전 주택 법원도 그다지 크지 않았지만 지금처럼 지연되지는 않았습니다”라고 말했습니다.
Korczak은 시가 이미 체납 집주인을 처리할 수 있는 많은 도구를 보유하고 있으며 새 프로그램으로 인해 부동산 소유자가 미지급 임대료를 징수하는 것을 더욱 지연시킬 것이라고 우려하고 있다고 주장했습니다.
“한 명의 임차인이 2개월, 3개월, 6개월 동안 비용을 지불하지 않더라도 이는 드문 일이 아니지만 건물 자금 조달에 큰 타격을 줄 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
시는 포스트의 논평 요청에 응답하지 않았다.
